هناك دلائل على وجود طلب صحي واستقرار في سوق العقارات في دبي. حيث استمرت الأسعار في الارتفاع خلال الأشهر الأربعة الماضية ، مما يثبت وصول السوق إلى أدنى مستوى له في نهاية عام 2020.
ارتفعت الأسعار بنسبة 4.6٪ في الأشهر الثلاثة المنتهية في فبراير ، وفقًا لبيانات من وكالة مراقبة العقارات. اكتسبت التدابير الحافزة للأسعار زخمًا إضافيًا في فبراير ، بزيادة 1.3٪ في يناير ، و 1.5٪ في ديسمبر والآن 1٪ شهريًا في جميع أنحاء الإمارة مقارنة بـ 858 Dhgate لكل متر مربع عن الرقم القياسي السابق ، 9 زيادة.
وقال مونيتور في تقريره الشهري عن السوق: “قوبل الانخفاض الشهري في عام 2020 بآخر أداء قوي في عام 2020. وبحلول فبراير ، انخفض السعر الإجمالي بما يزيد قليلاً عن 1٪”.
وقال زان جوشينكي ، مدير عمليات مراقبة الممتلكات: “من العام الماضي إلى فبراير 2020 ، تغير هذا الرقم كثيرًا عندما انخفض بنسبة 11.4٪ على أساس سنوي”.
وقال جوشينكي: “بناءً على الاتجاهات والتقارير الحالية من وسطاء الطلب الأقوياء ، تتوقع Property Monitor أن تنمو السوق أكثر هذا العام مع بدء انتشار وباء عالمي واستئناف رحلات السفر الدولية”.
“اعتمادًا على الطبيعة المثالية للموقع والمجتمع ، من المرجح أن يظهر الفائزون والخاسرون. لذا فإن السؤال هو ، هل ستكون الزيادة الحالية في الأسعار مستدامة إذا تمت إعادة توفير مشاريع التطوير الجديدة وازدهار المبيعات غير المخطط له؟”
أفاد الوسيط أن الطلب قوي بشكل خاص في المناطق الشعبية ، ومن الممكن زيادة الأسعار مع تغلب العالم على الوباء.
يبلغ متوسط سعر الشقة 775 ألف درهم ، ويبلغ متوسط سعر المنزل 1.539 مليار درهم ، ومتوسط سعر الفيلا 3.333 مليون درهم.
وسجلت الاقتصادات العربية ، داماك هيلز ، وجميرا ، ومودون ، وفيلا زيادات شهرية في الأسعار خلال الأشهر الثلاثة إلى الستة الماضية.
وبحسب التقرير ، تجاوزت مبيعات العقارات المكتملة الخطة للشهر التاسع على التوالي. وشكلت المعاملات العقارية المنجزة في فبراير 68.4٪ من المبيعات ، في حين شكلت العقارات غير المخططة 31.6٪ فقط.
وقال التقرير: “يبدو أن هذا الوباء والطلب الناتج على المساحات قد شجعا المشترين والمستثمرين على تقديم عقارات جاهزة عند توفرها على الفور ، قبل أن تستمر الأسعار في الارتفاع”.
بعد سحب أكثر من 3000 قرض عقاري قياسي في يناير – تم التوقيع على ما يقرب من 50٪ من الرهون العقارية في غضون يوم واحد ، ويُعتقد أنه نتيجة عودة الرهون العقارية لمحفظة القروض إلى التوقعات مع 1465 قرضًا مسجلًا في فبراير. في هذه المشاريع ، يتم توزيع 70٪ فقط من معاملات الرهن العقاري عبر مشاريع متعددة.
في فبراير ، كان مستوى الأسعار من 3 ملايين درهم إلى 5 ملايين درهم يحظى بشعبية كبيرة ، حيث ارتفع من 7.7٪ في يناير إلى 12٪. كان السبب الرئيسي للنمو هو إطلاق فلل هارموني في تلال الغاف ، وهو ما يمثل 25٪ من جميع المعاملات في هذه الفئة.
شكلت معاملات إعادة البيع – المبيعات اللاحقة للعقارات المشتراة من المطورين – 49.9٪ من إجمالي السوق في فبراير ، أعلى بكثير من متوسط 12 شهرًا البالغ 34.9٪. يعتبر التعزيز المستمر لسوق إعادة البيع علامة على أن السوق أصبح أكثر نضجًا ؛ في هذه الحالة ، يدفع المستخدمون النهائيون واحتياجات الاستثمار النشاط بدلاً من المضاربة.
التعليقات